SAINT-ANDRE-DES-EAUX

122 m²

322 400 € FAI

Maison traditionnelle au milieu d'un parc arboré de 2103 m² - 310.000 € Net Vendeur

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Logement économe

≤50 A
51 à 90 B
91 à 150 C
151 à 230 D
231 à 330 E
331 à 450 F
>450 G

Logement énergivore

Logement

149

kWhEP/m².an

Consulter le GES

Faible émission de GES

≤5 A
6 à 10 B
11 à 20 C
21 à 35 D
36 à 55 E
56 à 80 F
>80 G

Forte émission de GES

Logement

35

kgeqCO2/m².an

Entre la mer et le parc régional de Brière et à 1200m seulement du centre du joli bourg de ST ANDRE DES EAUX et de ses écoles, maison traditionnelle, construite en 1975, très régulièrement entretenue .

Au milieu d'un magnifique parc arboré de 2103m2, surface habitable de 122m2, la surface au sol peut être doublée (autorisée, par le Service de l'Urbanisme)

Garage indépendant et plusieurs dépendances pour hiverner plusieurs véhicules....

Deux grandes terrasses carrelées, au Nord-Est et au Sud-Ouest, vous permettront de prendre vos repas, en extérieur, au soleil ou à l'ombre.

Rez-de-chaussée, entrée avec WC et départ escalier, salle-d'eau, salon/salle-à-manger traversant, cuisine indépendante aménagée et équipée avec un prolongement, belle arrière cuisine, buanderie et grande pièce de rangement. Cet ancien garage, pourrait facilement être transformé en suite parentale face jardin ! Deux chambres à l'étage, complètent ce descirptif.

Etat intérieur impeccable, chauffage individuel au Fuel (700€/an), cheminée avec insert refait à neuf en 2019, puits avec pompe pour l'alimentation d'eau dans les toilettes et pour les machines, avec station d'affinage pour l'eau.

 

Caractéristiques détaillées

Nombre de pièces : 4

Surface : 122 m²

Nombre de chambres : 3

Nombre de salle d'eau : 1 au rez-de-chaussée

Nombre de toilettes : 1 au rez-de-chaussée 2ème possible

Séjour : oui

Surface séjour : 28 m²

Type de cuisine : indépendante aménagée

Buanderie : oui

Type de chauffage : individuel et insert cheminée

Nature du chauffage : Fuel, Radiateurs, 1000 l/an 700 € environ

Nature des vitrages : PVC blanc ou bois peint en blanc

Nombre d'étages : 1

Terrasse : 2 sud/ouest et nord/est

Garage : 2 garages, 1 abri

Parking : nombreux

Cave : non

Jardin : 2103 m²

Grenier : non

Cheminée : oui avec insert

Placards : oui

Environnement : bourg de Saint-André-des-eaux

Exposition : Séjour sud

Standing : bon

Calme : oui

Vis-à-vis : non

Proche bus : devant la maison

Proche gare : la Baule ou Saint-Nazaire

Proche commerces : 1.2 km

Proche école : 1.2 km

État du bien : très bon

Année de construction : 1975

Taxe foncière : 770 €

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Honoraires : 4 %

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