















122 m²
322 400 € FAI
Logement économe
Logement énergivore
Logement
kWhEP/m².an
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement
kgeqCO2/m².an
Entre la mer et le parc régional de Brière et à 1200m seulement du centre du joli bourg de ST ANDRE DES EAUX et de ses écoles, maison traditionnelle, construite en 1975, très régulièrement entretenue .
Au milieu d'un magnifique parc arboré de 2103m2, surface habitable de 122m2, la surface au sol peut être doublée (autorisée, par le Service de l'Urbanisme)
Garage indépendant et plusieurs dépendances pour hiverner plusieurs véhicules....
Deux grandes terrasses carrelées, au Nord-Est et au Sud-Ouest, vous permettront de prendre vos repas, en extérieur, au soleil ou à l'ombre.
Rez-de-chaussée, entrée avec WC et départ escalier, salle-d'eau, salon/salle-à-manger traversant, cuisine indépendante aménagée et équipée avec un prolongement, belle arrière cuisine, buanderie et grande pièce de rangement. Cet ancien garage, pourrait facilement être transformé en suite parentale face jardin ! Deux chambres à l'étage, complètent ce descirptif.
Etat intérieur impeccable, chauffage individuel au Fuel (700€/an), cheminée avec insert refait à neuf en 2019, puits avec pompe pour l'alimentation d'eau dans les toilettes et pour les machines, avec station d'affinage pour l'eau.
Nombre de pièces : 4
Surface : 122 m²
Nombre de chambres : 3
Nombre de salle d'eau : 1 au rez-de-chaussée
Nombre de toilettes : 1 au rez-de-chaussée 2ème possible
Séjour : oui
Surface séjour : 28 m²
Type de cuisine : indépendante aménagée
Buanderie : oui
Type de chauffage : individuel et insert cheminée
Nature du chauffage : Fuel, Radiateurs, 1000 l/an 700 € environ
Nature des vitrages : PVC blanc ou bois peint en blanc
Nombre d'étages : 1
Terrasse : 2 sud/ouest et nord/est
Garage : 2 garages, 1 abri
Parking : nombreux
Cave : non
Jardin : 2103 m²
Grenier : non
Cheminée : oui avec insert
Placards : oui
Environnement : bourg de Saint-André-des-eaux
Exposition : Séjour sud
Standing : bon
Calme : oui
Vis-à-vis : non
Proche bus : devant la maison
Proche gare : la Baule ou Saint-Nazaire
Proche commerces : 1.2 km
Proche école : 1.2 km
État du bien : très bon
Année de construction : 1975
Taxe foncière : 770 €
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Honoraires : 4 %