LA BAULE golf

478 m²

2 310 000 € FAI

Magnifique villa sur un grand terrain clos, paysagé de 1894 m² - Honoraires à charge Vendeur

Magnifique villa contemporaine sur un grand terrain clos, paysagé de 1894 m², située entre la plus belle baie d'Europe (à 8kms) et le parc régional des marais de Brière,

Edifiée sur un terrain clos, paysagé et arboré de 1894m2. Vous serez séduits par ses grands volumes baignés de soleil ! 500m2 utiles environ sur 2 niveaux. Cette maison, rare à la vente, vous offrira, au Rez de Chaussée : un grand hall de réception avec vestiaire et toilettes pour vos invités, un très bel espace de vie de plain pieds avec salon-séjour de 78m2 environ, avec cheminée, cuisine indépendante, aménagée et équipée, haut de gamme , avec arrière cuisine et lingerie en enfilade. Suite comprenant, chambre (25m2) ouverte par large baie sur la terrasse et la piscine, dressing aménagé et salle de bains avec douche et wc. Buanderie et chaufferie, dans le couloir

A l'étage : Trois chambres avec salle de bains ou salle d'eau, bureau, une grande pièce dortoir pour les enfants, un grand salon TV, Home cinéma ou autres utilités...

Pas de problème de stationnement, nombreuses places de parking à l'intérieur de la propriété et un grand garage double fermé.

Au-dessus, un grenier-atelier avec une pièce attenante pouvant être transformée en cuisine et salle d'eau pour un éventuel studio pour une aide à domicile.

Très belles prestations pour ce produit d'exception dont la pose cathédrale des pierres naturelles de Bourgogne dans tout l'espace séjour démontre la qualité du bien, dès l'entrée dans la maison !

Caractéristiques détaillées

Nombre de pièces : 7

Surface : 478 m² en attente mesurage pour vérification

Nombre de chambres : 5, 6 possibles dont 1 au rez-de-chaussée

Nombre de salles de bains : 2

Nombre de salle d'eau : 2

Nombre de toilettes : 3 rez-de-chzussée, 3 étage

Séjour : salon 52 m²

Salle à manger : oui

Surface salle à manger : 26.30 m²

Type de cuisine : idépendante aménagée équipée

Dégagement : oui

Bureau : oui

Dressing : oui

Type de chauffage : individuel au sol, radiateurs à l'étage

Nature du chauffage : fuel

Nature des vitrages : double

Nombre d'étages : 1

Terrasse : 2

Surface terrasse : 80 m² environ

Garage : double

Parking : 5 dans le jardin

Cave : oui

Jardin : 1894 m²

Nature du jardin : Clos paysagé

Cheminée : oui

Placards : oui

Interphone : oui

Piscine : oui

Environnement : Golf Barrière

Exposition : séjour au sud

Belle vue : très belle vue sur le golf Barrière

Standing : grand

Calme : oui

Vis-à-vis : non

Proche bus : scolaire devant le portail de la résidence

Proche commerces : 6 kms zône de Guérande

Proche école : 7 kms

Proche espaces verts : golf devant le terrain

État du bien : Excellent

Année de construction : 2003

taxe foncière : 3683 €

Fuel : 150 € par mois

EDF : 100 € par mois

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Honoraires : 3%

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