









478 m²
2 310 000 € FAI
Magnifique villa contemporaine sur un grand terrain clos, paysagé de 1894 m², située entre la plus belle baie d'Europe (à 8kms) et le parc régional des marais de Brière,
Edifiée sur un terrain clos, paysagé et arboré de 1894m2. Vous serez séduits par ses grands volumes baignés de soleil ! 500m2 utiles environ sur 2 niveaux. Cette maison, rare à la vente, vous offrira, au Rez de Chaussée : un grand hall de réception avec vestiaire et toilettes pour vos invités, un très bel espace de vie de plain pieds avec salon-séjour de 78m2 environ, avec cheminée, cuisine indépendante, aménagée et équipée, haut de gamme , avec arrière cuisine et lingerie en enfilade. Suite comprenant, chambre (25m2) ouverte par large baie sur la terrasse et la piscine, dressing aménagé et salle de bains avec douche et wc. Buanderie et chaufferie, dans le couloir
A l'étage : Trois chambres avec salle de bains ou salle d'eau, bureau, une grande pièce dortoir pour les enfants, un grand salon TV, Home cinéma ou autres utilités...
Pas de problème de stationnement, nombreuses places de parking à l'intérieur de la propriété et un grand garage double fermé.
Au-dessus, un grenier-atelier avec une pièce attenante pouvant être transformée en cuisine et salle d'eau pour un éventuel studio pour une aide à domicile.
Très belles prestations pour ce produit d'exception dont la pose cathédrale des pierres naturelles de Bourgogne dans tout l'espace séjour démontre la qualité du bien, dès l'entrée dans la maison !
Nombre de pièces : 7
Surface : 478 m² en attente mesurage pour vérification
Nombre de chambres : 5, 6 possibles dont 1 au rez-de-chaussée
Nombre de salles de bains : 2
Nombre de salle d'eau : 2
Nombre de toilettes : 3 rez-de-chzussée, 3 étage
Séjour : salon 52 m²
Salle à manger : oui
Surface salle à manger : 26.30 m²
Type de cuisine : idépendante aménagée équipée
Dégagement : oui
Bureau : oui
Dressing : oui
Type de chauffage : individuel au sol, radiateurs à l'étage
Nature du chauffage : fuel
Nature des vitrages : double
Nombre d'étages : 1
Terrasse : 2
Surface terrasse : 80 m² environ
Garage : double
Parking : 5 dans le jardin
Cave : oui
Jardin : 1894 m²
Nature du jardin : Clos paysagé
Cheminée : oui
Placards : oui
Interphone : oui
Piscine : oui
Environnement : Golf Barrière
Exposition : séjour au sud
Belle vue : très belle vue sur le golf Barrière
Standing : grand
Calme : oui
Vis-à-vis : non
Proche bus : scolaire devant le portail de la résidence
Proche commerces : 6 kms zône de Guérande
Proche école : 7 kms
Proche espaces verts : golf devant le terrain
État du bien : Excellent
Année de construction : 2003
taxe foncière : 3683 €
Fuel : 150 € par mois
EDF : 100 € par mois
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Honoraires : 3%